Почем вид из окна?

Посмотрите в окно… Если перед вами открывается вид на снежные вершины гор, панораму полей с синей полоской леса, красивый изгиб широкой реки, считайте, что вам крупно повезло. Потому что это не просто вид из окна – это товар. И очень дорогой.
В современной теории и практике продаж квартир то, что видно за окном, считается весомым основанием брать с покупателей лишние деньги. Так сколько стоит вид из окна? Насколько он влияет на окончательную стоимость квартиры? В этой связи интересно исследование, проведенное специалистами одной из российских риэлторских компаний на тему: «Сколько стоит вид из окна».
В последнее время русский язык обогатился такими словосочетаниями, как «видовые пентхаусы» или «невидовые квартиры». Кроме того, сегодня на рынке недвижимости появилось множество проектов, которые специально разрабатывались с целью создания «видовых» квартир, что значительно увеличивало скорость продаж. При этом такие проекты появляются не только в центре российской столицы, где удачное расположение дома позволяет из окон его квартир любоваться красивыми историческими видами. Нет, большая часть реализована в спальных районах. Правда, здесь продавали вид на водные глади и зеленые насаждения.
Возможность извлечения дополнительных прибылей и привлекла риэлторов, решивших серьезно изучить товар и определить, какой вид сколько стоит. С их точки зрения, в России «происходит становление рынка видов из окон». Теперь покупатель может четко знать, за что с него взяли лишние деньги.
Первый взгляд
Не приходится сомневаться, что по своему происхождению слово «окно» связано с «оком», «взглядом». Считается, что первоначальное значение слова «окно» – отверстие в стене для наблюдения. Хотя есть мнение, что по своему происхождению «окно» связано также с проемом между колоннами. Одни из наиболее ранних археологически зафиксированных примеров окон принесли раскопки в Помпеях. Однако важнейшим, можно сказать, поворотным моментом в истории окна является Колизей. Арочные проемы ярусов Колизея уже вполне могут быть названы окнами: они соответствуют определению окна как «архитектурно оформленного отверстия в стене, не предназначенного для прохождения сквозь него людей».
Кстати, окна всегда были не просто проемами в стенах домов, они имели важный мифопоэтический смысл. Именно окна разделяли мир на свой и чужой, именно они одновременно ограничивали и расширяли пространство дома. Более того, хороший вид из окна имеет характеристики роскоши, сродни переживаниям в искусстве, это поиск элегантности и красоты.
Интересны результаты недавнего опроса покупателей московских квартир. Восемнадцать из тридцати опрошенных заявили, что покупали виды из окна исключительно для душевного комфорта, а не для того, чтобы как-то поднять свой статус в глазах окружающих. Большинство из тех, кто считал покупку вида из окна «статусной», относятся к покупателям элитного жилья.
Вид на жительство
Цена аналогичных квартир в одном доме, на одном этаже в зависимости вида из окон может отличаться на тысячи (иногда десятки тысяч) долларов. Это подтверждается многолетней практикой продаж квартир на первичном и вторичном рынках. Наиболее показателен в этом отношении первичный рынок, поскольку квартиры по своим характеристикам абсолютно идентичны – юридически и физически находятся в одном состоянии.
Есть прямая зависимость между видом из окон и элитностью жилья: чем лучше вид, тем элитнее и дороже жилье. Чем элитнее жилье, тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон.
В классификации видов из окон и экспертных оценок качества видов по 10-балльной шкале (10 – лучший вид) не предусмотрены некоторые «особенные» виды, такие как «на кладбище», «на рынок», «на химико-бактериологическую лабораторию» и т. п. Наличие такого соседства, безусловно, весьма существенно снижает стоимость вида из окна.
Казалось бы, нет двух окон, из которых бы открывался один и тот же вид. Но если подойти к этому вопросу формально, с потребительской точки зрения, то можно выделить два предпочтения покупателей: историческое и экологическое. То есть в одном случае «покупают» возможность созерцать тот же Кремль, а в другом случае – природу.
В зависимости от высотности здания квартиры, расположенные в нем, могут иметь всего три типа видов из окон:
1. Вид ниже уровня окружающей застройки. Обычно характерная особенность такого вида – наличие окружающей дом зелени, что называется, прямо в окнах, ограниченность вида окружающей застройкой.
2. Вид на уровне окружающей застройки. Характерная особенность – ограниченность видов кронами расположенных возле дома деревьев и окружающей застройкой.
3. Вид выше уровня окружающей застройки. Такие виды ограничены, как правило, только линией горизонта.
Таким образом, с точки зрения продаж квартир, один определяющий фактор – характер окружающей застройки, второй – высота жилого здания. Теперь если к этим факторам добавить «третье измерение» – собственно качественные характеристики окружающей застройки, то можно составить качественный критерий и оценить любой вид из окон. Однако не стоит забывать про платежеспособность покупателей. Для разных социальных слоев стоимость одного и того же вида из окон будет различной. В рамках одного и того же дома (особенно когда это большой жилой комплекс с числом квартир, превышающим 500) у покупателей разных типов квартир существенно отличаются мотивы покупки и требования, предъявляемые к квартире. Соответственно, их представление о доле тех или иных видов из окон в стоимости квартиры будет существенно отличаться.
Исследования показывают, что большинство покупателей предпочитает планировку, при которой окна выходят минимум на две стороны. Общее пожелание – зеленый массив под окном.
При покупке квартиры любой человек обязательно обращает внимание на то, какой вид открывается из окон будущего жилья. Однако следует отметить тенденцию, уже явно выраженную на рынке недвижимости: чем дороже жилье, тем выше покупательская готовность переплачивать за элементы роскоши. В данном случае роскошь – это уникальный вид, который открывается из окон дома. Квартиры, жители которых могут наслаждаться панорамным видом на историческую застройку южной столицы или уникальные новостройки столицы северной, на парки, скверы, водоемы, на окружающие дома небольшой этажности, стоят на порядок выше жилья, равного им по всем другим параметрам. Разница в ценах квартир с неодинаковым по красоте видом из окон может достигать нескольких тысяч долларов.
Специалистам, работающим на рынке недвижимости, прекрасно известна и моральная, и материальная цена красивого вида из окна квартиры. Менее всего вид из окон квартиры влияет на стоимость в классе типового жилья. Стоимость квартир бизнес-класса находится в меньшей зависимости от того, какие картины будут открываться из окон глазам будущих владельцев. В этом классе цены могут подняться не более чем на 50 процентов общей стоимости жилья. В категории элитного жилья, которое само по себе можно отнести к элементу роскоши, вид из окна может играть роль бриллианта в дорогом кольце, поднимая стоимость квартиры в несколько раз.
Мой дом – моя панорама
Идеальное решение «вида из окна» – это строительство собственного загородного дома. Но здесь возникает другой вопрос – выбор места для него. Иначе вас ожидает «счастье» видеть каждый день двор соседа. Приятного в этом, согласитесь, мало.
Поэтому лучше выбирать место для будущего особняка на границе поселения. Особняк потому и называется так, что стоит особняком, то есть отдельно от других. Желательно, чтобы рядом протекала река или находился водоем. Тогда с этой стороны не будут возведены другие постройки, а вид водной глади будет радовать глаз и успокаивать нервы. Верх мечтаний – вид на горы. Это значит, что мысли о высоком не оставят вас ни на минуту.
Если же выбрать место на околице не получается, то постарайтесь подыскать место для дома на пригорке или поднять его на высокий фундамент. При строительстве собственного дома можно также увеличить его этажность, что расширит ваш обзор с верхних этажей. Согласитесь, как приятно, проснувшись поутру, распахнуть окна спальни и бросить взгляд на живописные окрестности. Хорошее самоощущение на целый день вам обеспечено.
Помните: вид из окна будет с вами десятилетия, а может быть, и всю жизнь. Можно купить новую мебель, перестроить дом, но вид из окна всегда останется с вами.
Рашид ГАРИПОВ
Алматы
Опубликовано в газете «Экспресс-К»

Ноябрь 9th, 2007